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Surface constructible : combien pouvez-vous encore construire ?
On mesure votre terrain et ce qui est déjà construit dessus, puis on calcule la surface encore disponible selon les règles de votre PLU. Idéal avant d'acheter un terrain ou d'agrandir votre maison.
Surface du terrain mesurée automatiquement
Bâti existant repéré sur la parcelle
Estimation en m²
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Combien pouvez-vous encore construire ?
On mesure votre terrain et ce qui est déjà construit, puis on calcule la surface encore disponible selon les règles de votre PLU.
Étape 1 sur
Où se trouve votre terrain ?
On retrouve votre parcelle et les bâtiments déjà construits dessus.
Les règles de votre PLU
Ces chiffres figurent dans le règlement de votre zone, à l'article sur l'emprise au sol et la hauteur.
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La règle en clair
Comment se calcule la surface constructible ?
Depuis 2014, il n'existe plus de chiffre unique. C'est la combinaison de plusieurs règles du PLU qui fixe ce que vous pouvez bâtir sur votre terrain.
01
L'emprise au sol
C'est la trace que laisserait votre construction si on regardait le terrain depuis un avion. Le PLU fixe souvent un maximum, par exemple 40 % de la surface du terrain.
02
La hauteur
La hauteur maximale autorisée détermine le nombre d'étages possibles : comptez environ 3 mètres par niveau.
03
Les distances
Le recul par rapport à la rue et aux voisins, les espaces verts obligatoires et le stationnement réduisent la surface réellement constructible.
Pour connaître les règles de votre zone, consultez le règlement de votre PLU ou faites d'abord notre fiche terrain gratuite. Pour aller plus loin, notre étude d'avant-projet vérifie toutes les règles et vous propose des plans.
Exemples de calcul
Surface constructible : quatre cas concrets
Un terrain nu de 600 m²
Avec une emprise au sol maximale de 30 %, on peut construire jusqu'à 180 m² au sol. Sur deux niveaux, cela représente environ 320 m² de surface de plancher.
Une maison existante à agrandir
Sophie a une maison de 90 m² au sol sur un terrain de 500 m². Si le PLU autorise 40 %, soit 200 m², il lui reste environ 110 m² pour une extension ou un garage.
Une zone agricole ou naturelle
Dans ces zones, le calcul ne suffit pas : seules des extensions et des annexes limitées sont en général autorisées.
Un terrain en pente ou très étroit
Les reculs imposés peuvent réduire fortement la surface utilisable. Un avant-projet permet de vérifier ce qui est vraiment faisable.
Questions fréquentes
Vos questions sur la surface constructible
Où trouver le pourcentage d'emprise au sol ?
Dans le règlement de votre zone PLU, à l'article sur l'emprise au sol. Notre outil vous donne le lien vers ce règlement. Certaines zones ne fixent aucun maximum.
Le COS existe-t-il encore ?
Non, le coefficient d'occupation des sols a été supprimé par la loi ALUR en 2014. Ce sont désormais l'emprise au sol, la hauteur et les reculs qui limitent la construction.
Le calcul est-il fiable ?
C'est une estimation : la surface du terrain vient du cadastre, le bâti existant de la base de l'IGN, et les règles de ce que vous indiquez. Seule une étude complète du PLU permet de le confirmer.
Faut-il un permis pour construire cette surface ?
Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine pour une extension), oui. Notre test permis ou déclaration préalable vous le dit en 2 minutes.
Vérifiez ce que vous pouvez vraiment construire
Notre avant-projet étudie le PLU en détail et vous propose des plans et une image 3D, avant d'acheter ou de déposer votre dossier.
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