Oui, la RE2020 s’applique aux maisons individuelles neuves. Elle concerne les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022, comme le rappelle ce récapitulatif sur la maison individuelle. Pour vous, cela veut dire deux choses : une étude thermique et environnementale à prévoir dès l’avant-projet, et deux attestations à fournir, l’une au dépôt du permis, l’autre à la fin du chantier.
Cet article détaille ce que la réglementation mesure, à partir de quelle surface elle joue à plein, ce que la mairie vous demande et comment éviter les erreurs qui bloquent un dossier.
En bref
- La RE2020 est obligatoire pour une maison neuve dont la surface dépasse 50 m² de surface habitable. Les extensions de 80 m² ou plus y sont soumises pleinement.
- Trois priorités : sobriété énergétique (Bbio), confort d’été (degrés-heures) et impact carbone sur le cycle de vie (Ic construction et Ic énergie).
- Deux attestations : la PCMI 14-2 au dépôt du permis, puis une attestation de résultats à l’achèvement des travaux (DAACT).
- Le plus sûr est de lancer l’étude thermique avant de figer les plans : orientation, compacité et matériaux se règlent sur papier, pas sur le chantier.
Table des matières
- À qui s’applique la RE2020 : seuils de surface et extensions
- Les trois priorités de la RE2020 pour votre maison
- RE2020 et permis de construire : les attestations à fournir
- Les erreurs qui font échouer un dossier RE2020
- Notre point de vue : traiter la RE2020 comme une donnée de conception
- Comment préparer votre projet, étape par étape
- Faire monter son dossier par des spécialistes
- FAQ
- Sources
À qui s’applique la RE2020 : seuils de surface et extensions
La règle de base tient en un chiffre. Selon la synthèse de Comme un thermicien, la RE2020 est obligatoire pour toute construction neuve en France métropolitaine dont la surface de référence dépasse 50 m². Les maisons individuelles neuves sont donc concernées dans la quasi-totalité des cas.
Sous 50 m², on ne vous demande pas de calculer Bbio ou Ic. On vous impose des exigences de moyens : performances minimales des parois, systèmes de régulation, etc., selon l’arrêté du 4 août 2021.
Pour les extensions, le régime dépend de leur surface propre :
| Projet | Régime RE2020 |
|---|---|
| Maison neuve de plus de 50 m² | Exigences de résultats (Bbio, confort d’été, Ic) |
| Extension de 80 m² ou plus | Application pleine de la RE2020 |
| Extension de 50 à 80 m² | Exigences alternatives fixées par l’arrêté du 4 août 2021 |
| Construction de moins de 50 m² | Exigences de moyens |
Si vous préparez une extension, notre page sur l’extension de maison de 20 m² et celle sur la construction d’une extension détaillent les démarches. La RE2020 vise aussi les bâtiments à usage d’habitation au sens large, dont la définition figure dans la FAQ officielle RE2020.
Les trois priorités de la RE2020 pour votre maison
D’après le guide pratique du CAUE d’Occitanie, la norme s’articule autour de trois axes.
Sobriété énergétique : le Bbio
Le Bbio, besoin bioclimatique, mesure les besoins d’énergie pour le chauffage, le refroidissement et l’éclairage. Il juge la maison avant même ses équipements : forme, orientation, vitrages, isolation. C’est ce chiffre que l’attestation du permis engage.
Confort d’été : les degrés-heures
Le DH mesure l’inconfort thermique perçu en été. Un grand vitrage plein sud sans protection solaire peut faire échouer ce critère, même avec une excellente isolation. Pour certaines situations, la réglementation module le seuil : par exemple, pour les surélévations climatisées de maisons en zones H2d ou H3, le plafond monte à 1 400 DH selon l’arrêté du 4 août 2021.
Impact carbone : Ic construction et Ic énergie
Les Ic comptabilisent les émissions de gaz à effet de serre sur 50 ans, de la construction jusqu’à la fin de vie du bâtiment. C’est la vraie rupture avec la RT 2012, qui regardait surtout la consommation. Les professionnels cités par le CAUE insistent : ignorer l’analyse de cycle de vie au moment de choisir les matériaux est une erreur classique, qui rend le projet non conforme. Les matériaux biosourcés (bois, paille, chanvre) ou géosourcés (terre crue) pèsent moins dans ce bilan que les solutions très carbonées.
Les seuils carbone sont programmés pour se durcir par paliers. Vérifiez donc les valeurs en vigueur à la date de votre dépôt de permis plutôt que de vous fier à un tableau ancien : votre bureau d’études les applique à votre dossier.
RE2020 et permis de construire : les attestations à fournir
C’est la question que se posent la plupart des porteurs de projet. La RE2020 ne se joue pas qu’à la fin : elle conditionne la recevabilité du dossier.
Au dépôt : l’attestation PCMI 14-2
L’attestation PCMI 14-2 (aussi notée PC 16-1-1) correspond à l’attestation Bbio du permis. Elle est obligatoire : un permis déposé sans elle est incomplet. Elle est générée par l’outil officiel du CSTB, dont le guide d’utilisation couvre le dépôt de permis et la DAACT.
Notre page Attestation RE2020 liste les documents à fournir et le moment où les remettre.
À l’achèvement : l’attestation de résultats
À la fin des travaux, le maître d’ouvrage doit justifier, par une étude thermique et environnementale, que les seuils de Bbio, de Cep et d’Ic sont bien respectés, selon le guide du CAUE. Ce n’est plus un engagement mais un contrôle des performances réellement atteintes.
Les deux documents ne sont pas interchangeables. Le premier engage votre conception, le second vérifie le bâti. Pour le détail de la déclaration, voyez notre page sur la DAACT de fin de travaux.
Une fois la DAACT déposée et la maison livrée, il reste l’emménagement. Une checklist de ménage pour un logement neuf aide à traiter les poussières de chantier avant d’installer la famille.
Les erreurs qui font échouer un dossier RE2020
Les cas se répètent d’un projet à l’autre.
- Penser l’isolation en dernier. Les experts s’accordent sur ce point : le défi n’est pas seulement l’isolation, c’est la conception bioclimatique globale. Orientation des vitrages et compacité se décident au dessin, pas après coup avec des équipements plus puissants.
- Choisir les matériaux sans regarder le carbone. Un mur en matériaux très émetteurs peut faire dépasser l’Ic même avec un chauffage performant.
- Confondre les deux attestations. Avoir la PCMI 14-2 n’exonère pas de l’attestation finale.
- Oublier le confort d’été. Grandes baies, absence de protections solaires, toiture mal ventilée : le DH sanctionne ces choix.
- Déposer un dossier incomplet. La mairie le renvoie, et vous perdez des semaines.
Le gain d’un accompagnement en amont est précisément là : selon e-RE2020, faire intervenir un bureau d’études ou des architectes dès le début sécurise le permis et évite les retours en mairie pour dossier incomplet.
Notre point de vue : traiter la RE2020 comme une donnée de conception
Nous voyons souvent les porteurs de projet aborder la RE2020 comme une formalité à cocher juste avant le dépôt. À notre avis, c’est l’inverse qu’il faut faire. Quand l’étude thermique intervient sur des plans déjà figés, chaque écart (trop de vitrage au sud, volume trop découpé, matériau trop carboné) oblige à redessiner, donc à retarder.
Notre méthode part de l’avant-projet : nos ingénieurs et architectes vérifient le PLU, le potentiel du terrain et les indicateurs RE2020 avant de produire les plans intérieurs, les plans de façade et les vues 3D. Le dossier part ensuite sous 2 à 3 semaines, avec une garantie d’acceptation à 100 % en mairie. Chaque commande donne lieu à un devis détaillé, avec un paiement unique ou échelonné selon la prestation.
Notre conseil pratique : si vous hésitez entre deux implantations ou deux systèmes constructifs, comparez-les sur le Bbio, le DH et l’Ic avant de choisir, pas après.
— LEKBIR
Comment préparer votre projet, étape par étape
- Vérifiez le terrain et le PLU. Les règles locales (hauteur, emprise, aspect) cadrent la forme de la maison, donc ses performances.
- Fixez une surface et un volume. Ils déterminent si vous êtes sous le régime des résultats ou des moyens.
- Faites l’avant-projet avec l’étude thermique. Orientation, vitrages, isolation (vous hésitez entre intérieur et extérieur ? voyez notre comparatif isolation intérieure ou extérieure), mode de chauffage et matériaux se testent ensemble.
- Montez le dossier. Il comprend l’attestation PCMI 14-2 et les plans, dont les plans de façade, pièce clé de l’instruction. Notre checklist du permis de construire maison vous donne les pièces une à une.
- Suivez l’instruction. Notre guide sur le suivi du permis de construire explique comment suivre le dossier.
- Contrôlez le chantier et clôturez. Les performances doivent être celles de l’étude, car l’attestation finale les vérifie.
Pour comprendre ce que recouvre l’étude et son coût, consultez notre page étude thermique RE2020.
Faire monter son dossier par des spécialistes
Si vous préférez ne pas assembler seul plans, étude et attestations, nous réalisons le dossier complet de permis de construire, avec l’étude RE2020 et le suivi administratif. Les packs de permis de construire sont présentés en ligne, et chaque projet reçoit un devis détaillé. Pour un projet encore flou, notre prestation d’avant-projet permet de valider la faisabilité avant tout dépôt, et le suivi de travaux accompagne le chantier jusqu’à l’achèvement. Pour démarrer, rendez-vous sur Permis-de-Construire.Pro.
FAQ
La RE2020 est-elle obligatoire pour les maisons individuelles ?
Oui, pour toute maison neuve en France métropolitaine dépassant 50 m² de surface de référence, avec un permis déposé depuis le 1er janvier 2022. Sous 50 m², ce sont des exigences de moyens qui s’appliquent. Les extensions suivent leur propre régime selon leur surface.
Quelles sont les trois priorités de la RE2020 ?
La sobriété énergétique (Bbio), le confort d’été (degrés-heures d’inconfort) et la réduction de l’impact carbone sur le cycle de vie (Ic construction et Ic énergie). Les trois sont vérifiés par l’étude thermique et environnementale.
Quel document RE2020 faut-il joindre au permis de construire ?
L’attestation PCMI 14-2, qui correspond à l’attestation Bbio du permis. Sans elle, le dossier est incomplet. Une seconde attestation, fondée sur les résultats, sera exigée à la fin des travaux.
Une extension est-elle soumise à la RE2020 ?
Elle l’est pleinement à partir de 80 m². Entre 50 et 80 m², des exigences alternatives issues de l’arrêté du 4 août 2021 s’appliquent. Le régime dépend aussi du rapport de l’extension avec l’existant, d’où l’intérêt de faire vérifier votre cas.
Sources
- La RE 2020 en maison individuelle : ce qu’il faut retenir (Comme un thermicien)
- Le dossier du permis de construire, guide pratique (CAUE Occitanie)
- Arrêté du 4 août 2021 (Légifrance)
- Attestation PCMI 14-2 (e-RE2020)
- Guide d’utilisation de l’outil d’attestations RE2020 (CSTB)
- FAQ RE2020 : définition du bâtiment à usage d’habitation
